Umbau und Erweiterung in Eigentumswohnungen in Horgen

Projekt: Zukunftsweisende Metamorphose: Umwandlung eines Einfamilienhauses in zwei stilvolle Eigentumswohnungen
Nummer: 1039.00
Disziplin: Architektur, Innenarchitektur
Typologie: Wohnen
Leistung: 3 Projektierung, 4 Ausschreibung, 5 Realisierung
Jahr: 2020 - 2022
Kosten: CHF 1’400’000.00
Standort: Einsiedlerstrasse 312, 8810 Horgen, Kt. Zürich
Status: Realisiert
Kunde: Privat
Fotograf: Studio Gataric Fotografie

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Prix SIA - Die Schweizer Auszeichnung für eine nachhaltige Gestaltung unseres Lebensraums

Eingebettet zwischen Bäumen und Hecken in der Gemeinde Horgen am Zürichsee ermöglicht das Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren eine Umgebung mit viel Privatsphäre und Erholungsraum: Mit rund 200 Quadratmetern ist das Haus grosszügig angelegt. Das Projekt für Raumtakt besteht nun darin, dass Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umzubauen. Dabei stehen die Bedürfnisse der Familie klar im Vordergrund: Früher war es ein Zuhause für zwei Geschwister, die dort aufgewachsen sind, heute sollen sie nun nach modernsten Standards unter einem Dach zusammenwohnen, so dass aber jeder auch seine eigenen Räume zur Verfügung hat.

Das Haus nun umzubauen, ergab sich nicht nur aus den gemeinsamen Erinnerungen und den emotionalen Wert, sondern auch durch den Anspruch an Nachhaltigkeit. Raumtakt erstellte dazu ein umfassendes Konzept: Dazu kamen neue Fenster, der Verzicht auf fossile Brennstoffe, eine umweltfreundlichere Dämmung des Dachs sowie weitere Vorbereitungsarbeiten für künftige Interventionen. Dazu wird die Gebäudehülle nun den heutigen Anforderungen an den Energieverbrauch gerecht.

Um das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus zu transformieren, werden zwei zeitgemässe und zukunftsfähige Wohnungen realisiert. Dabei wird der Platzbedarf den heutigen Anforderungen und Umständen der Bewohnerinnen angepasst. Dazu wird der individuelle Charakter durch die Innenarchitektur der beiden Wohnungen sichtbar – und immer auch für künftige Generationen vorausgedacht. Das Einfamilienhaus in Horgen, in dem die Bauherrschaft aufgewachsen ist, wurde sorgfältig umgebaut und in zwei moderne Eigentumswohnungen umgewandelt. Sie sollen ein attraktives Wohnerlebnis in einer natürlichen Umgebung zu schaffen. Die Innenarchitektur der beiden Wohnungen wurde so gestaltet, dass sie ein modernes und einladendes Ambiente schafft, während der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt bleibt. Beide Wohnungen sind grosszügig angelegt und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Haus ist auf Halbstockwerke aufgebaut und musste entsprechend den neusten Schalldämmungen entsprechen. Die obere Eigentumswohnung wurde mit einer neuen Aussentreppe von der Nordwestseite erschlossen

In der Umgestaltung des Hauses war aber nicht nur ein hoher Anspruch an eine zeitgemässe Architektur ausschlaggebend, sondern auch der Einbezug der neusten Standards zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine moderne Luftwärmepumpe dient als primäre Energiequelle und die verbesserte Dämmung des Dachs und der Fassade reduziert den Energieverbrauch des Gebäudes erheblich. Die Planung der Umgestaltung berücksichtigte auch die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu einem späteren Zeitpunkt zu installieren, um das Gebäude noch energieeffizienter zu machen.

Ein weiterer zentraler Aspekt des Umbaus war die Integration des Gebäudes in die Umgebung: Es sollte eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur geschaffen werden. Die Baumbestände und die Pflanzen wurden in die Gestaltung des Gartens einbezogen und sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis in einer natürlichen Umgebung.

Insgesamt ist das Umbauprojekt des Einfamilienhauses in Horgen ein praktisches Beispiel dafür, wie ein älteres Gebäude modernisiert werden kann, um den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Die Umgestaltung in zwei moderne Eigentumswohnungen, die Verwendung einer Luftwärmepumpe als primäre Energiequelle, die Verbesserung der Dämmung und die Vorbereitung für eine zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage sind Massnahmen, die das Gebäude energieeffizient und nachhaltig machen.

Ein Einblick hinter die Kulissen: Die Familie Hägi im Interview über den gelungenen Umbau zum modernen Zweifamilienhaus. Erfahren Sie aus erster Hand, wie die Vision von zeitgemässem Wohnen, Familienzusammenhalt und ökologischer Verantwortung Wirklichkeit wurde.

Was waren Ihre Beweggründe für den Umbau oder die Sanierung Ihres Hauses? Mit Baujahr 1975 war unser Einfamilienhaus, obwohl es gut gepflegt war, in die Jahre gekommen. Es war uns ein Bedürfnis, vor allem die Ölheizung und Fenster zu ersetzen – und alle Installationen wieder auf den neusten Stand zu bringen. Ausserdem beabsichtigten wir, die Immobilie in zwei Wohnungen aufzuteilen. 

1. Was waren Ihre Beweggründe für den Umbau oder die Sanierung Ihres Hauses?
   Mit Baujahr 1975 war unser Einfamilienhaus, obwohl es gut gepflegt war, in die Jahre gekommen. Es war uns ein Bedürfnis, vor allem die Ölheizung und Fenster zu ersetzen – und alle Installationen wieder auf den neusten Stand zu bringen. Ausserdem beabsichtigten wir, die Liegenschaft in zwei Wohnungen aufzuteilen. 

2. Wie lange haben Sie darüber nachgedacht, Ihr Haus zu renovieren, bevor Sie sich dazu entschieden haben?
   Alles in allem etwa drei Jahre. Es gab vor Raumtakt bereits verschiedene Szenarien mit anderen Baufachleuten. Auch ein Abriss und Neubau war im Gespräch. 

3. Weshalb haben Sie sich für Raumtakt entschieden?
   Wir wurden im Internet auf Raumtakt aufmerksam und haben dort gesehen, dass die Firma bereits einige Umbauten vorgenommen hatte, die uns gut gefallen haben. 

4. Was hat Ihnen den Ausschlag gegeben, das Projekt mit Raumtakt durchzuführen?
   Nachdem ein persönlicher Kontakt stattgefunden hatte, in welchem wir unsere Vorstellungen geäussert hatten, waren wir uns rasch einig, dass wir das Projekt mit der Firma Raumtakt durchführen wollten. Sie waren die einzige Firma, die wahrhaftig interessiert war an einem Umbau und nicht einfach einen Neubau realisieren wollten. 

5. Was war ihr erster Eindruck nach dem Angebot?
   Wir fanden es teuer, sind aber nach Abschluss der Arbeiten überzeugt, dass Raumtakt eine ausgezeichnete Wahl war. Dies vor allem wegen der Kostengenauigkeit und natürlich auch, weil der Umbau sehr gelungen ist und sehr unseren Erwartungen entspricht. 

6. Welche Arbeiten wurden im Rahmen des Umbaus und der Renovierung durchgeführt und wie wurden sie umgesetzt?
   Eine Gesamtsanierung der Liegenschaft, neue Heizung, neue Fenster, neue Elektro- und Sanitärinstallationen sowie diverse Anpassungen am Gebäude gemäss unseren Wünschen (z.B. grössere Fenster, die Garage wurde in ein Zimmer umgewandelt) 

7. Wie haben Sie den Prozess der Planung und Durchführung des Umbaus erlebt?
   Der Planungs- und Durchführungsprozess war intensiv, da erst im Laufe der Zeit verschiedene Wünsche unsererseits berücksichtigt werden konnten, gemäss dem jeweiligem Kostenstand. Durch diese ganze Zeit hat uns Raumtakt sehr kompetent begleitet und hat während des Umbaus auch die Bauleitung zuverlässig wahrgenommen. Ausserdem arbeitet Raumtakt mit ausgezeichneten Handwerkern zusammen, welche die Arbeiten sorgfältig und fristgerecht ausgeführt haben. 

8. Wie wichtig war Ihnen der Nachhaltigkeits-Aspekt beim Umbau?
   Nachhaltigkeit war uns ein grosses Anliegen und wir haben z.B. die Ölheizung durch eine Heizung mit Luft-Wärme-Pumpe ersetzt und neue Fenster eingebaut. In einem weiteren Schritt sollen nun auch noch Solar-Panels montiert werden. 

9. Gab es während des Umbaus unerwartete Herausforderungen, mit denen Sie konfrontiert waren?
   Wenn ja, welche waren das und wie haben Sie und Raumtakt diese gelöst? Es gab während der Bauphase Situationen, in welchen plötzliche Mängel aufgetaucht sind. Wir wurden von Raumtakt darüber stets zeitnah und mit entsprechenden Behebungsvorschlägen informiert. Zum Glück gab es nie grobe Mängel mit schwerwiegenden Folgen. 

10. Wie wurden Sie während des Bauprojektes über den Fortschritt der Arbeiten informiert?
    Da wir in der Nähe des Objekts wohnten, konnten wir uns stets selbst vor Ort ein Bild über den Fortgang der Arbeiten machen. Und wie bereits oben erwähnt, wurden wir durch Raumtakt immer bestens informiert und auf dem Laufenden gehalten. 

11. Wie haben Sie die Zusammenarbeit mit Raumtakt und den Handwerkern vor Ort, die am Umbau beteiligt waren, empfunden?
    Die Zusammenarbeit war stets professionell und angenehm. Wenn es Unstimmigkeiten gab, wurden diese auf konstruktiver und vertrauensvoller Basis gelöst. Besonders hervorheben möchten wir die ausgezeichnete Bauleitung vor Ort und die sehr zuverlässigen Handwerker, mit welchen Raumtakt zusammenarbeitet. 

12. Gab es während des Umbaus Kostenüberschreitungen oder Verzögerungen? Wie verlief die Absprache dazu?
    Die Zusammenarbeit bezüglich Kosten war sehr erfreulich und diese wurden während des gesamten Umbaus durch Raumtakt unter Kontrolle gehalten. Mehrkosten, verursacht durch Extrawünsche unsererseits, wurden transparent kommuniziert. Es gab weder Kostenüberschreitungen noch Verzögerungen. Insgesamt hat Raumtakt dieses Projekt ausgezeichnet durchgeführt. 

13. Wie zufrieden sind Sie mit dem Ergebnis der Gesamtsanierung? Gab es etwas, das Sie im Nachhinein anders gemacht hätten?
    Wir sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden, ausser vielleicht, dass wir den Umbau mit Raumtakt schon früher in Angriff hätten nehmen sollen. 

14. Wie haben sich die Veränderungen am Haus auf Ihren Alltag und Ihre Lebensqualität ausgewirkt?
    Insgesamt positiv, da die Wohnqualität verbessert werden konnte, z.B. durch neue Bodenheizung, keine Absätze mehr zwischen den verschiedenen Räumen, grössere Fenster, neue Geräte, pflegeleichte Oberflächen. Das neue Wohngefühl ist rundum positiv. 

15. Haben Sie Tipps oder Ratschläge für andere Hausbesitzer, die einen Umbau in Betracht ziehen?
    Wir denken es ist wichtig zu wissen, dass ein Umbau immer ein «work in progress» ist und dass sich das Projekt auch nach der Planungsphase weiterentwickelt. Da bei unserem Umbau ein Kostenrahmen vorgegeben war, konnten gewisse Wünsche erst im Laufe des Projekts berücksichtigt werden und das war voraus manchmal schwierig zu begreifen 

16. Würden Sie wieder ein solches Projekt in Angriff nehmen? Welches fünf wertvollen Tipps haben Sie dazu? Was muss man besonders beachten?
    Ein Umbau erfordert Durchhaltewillen, Geduld und gute Nerven. Wichtig scheint uns auch das Bewusstsein, dass ein Umbau ein Prozess ist, der sich im Laufe des Projekts weiterentwickelt. Vertrauen Sie Raumtakt, sie sind die Fachleute. 

17. Werden Sie Raumtakt in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis weiterempfehlen?
    Unbedingt, wir sind mit dem Resultat des Umbaus sehr zufrieden und können Raumtakt bestens weiterempfehlen.